很多人在公司的筹备和经营中都很关心预售证办不下来的原因，房子预售证下不来是什么原因？的问题，一个企业想要正常的建立与发展，这都是不可以避免需要去了解处理的问题，下面小编就针对预售证办不下来的原因，房子预售证下不来是什么原因？这一问题整理了些答案，供大家参考：

预售证办理不下来原因主要有以下因素：

1. 《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限；

2. 小区建设不符合规划局的要求；

3. 小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；

4. 前四证还未办理完全，第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）。

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