预售证办理不下来原因主要有以下因素： 《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限； 小区建设不符合规划局的要求； 小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁...

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发...

一、开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划...

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。 办理商品房预售许可证需要手续： 营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建...

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供...